Usługi pogotowia awaryjnego są objęte 22 proc. stawką podatku VAT.

Roszczenie z tytułu nadpłaty czynszu ulega prekluzji po okresie 3 lat. Czas pracuje na Pani niekorzyść. W związku z powyższym albo wystąpi Pani na drogę postępowania Sądowego albo przyjemnie warunki zaproponowane przez zarząd budynków komunalnych.

Państwo jesteście wspólnota mieszkaniową z mocy ustawy o własności lokali.
Na państwa barkach jako właścicieli lokali spoczywa odpowiedzialności za niedopełnienie obowiązków związanych z nadaniem nr REGON, NIP oraz otworzeniem rachunku bankowego. Ogłoszenie upadłości przez spółdzielnie nie jest Państwa problemem. Proponuje powierzenie zarządu Państwa nieruchomością licencjonowanemu zarządcy.

Po przekazaniu przez komendę policji budynku na rzecz spółdzielni mieszkaniowej wpłacona przez Panią kaucja powinna trafić tez do spółdzielni mieszkaniowej. W związku z powyższym należy zwrócić się z pismem do zarządu spółdzielni o informacje czy kaucja została przekazana do spółdzielni i na co została przeznaczona.

Gmina nie posiada mieszkań lokatorskich, może zarządzać jedynie mieszkaniami wynajmowanymi. Najemca powinien wnosić czynsz w terminach wynikających z umowy. Naliczenie karnych odsetek wstecz jest wymogiem wynikającym z umowy i według mojej oceny odsetki te są wymagalne. Umorzenie tych odsetek będzie stanowiło u osób korzystających z tego umorzenia przychód podatkowy.

O terminie i zasadach wypowiedzenia dzierżawy stanowi umowa dzierżawy. Po jej rozwiązaniu wydzierżawiający jest zobowiązany ponieść koszty Pana nakładów inwestycyjnych, jeżeli oczywiście były one poniesione za zgodą właściciela gruntu.

To nie jest pytanie do księgowego. O fakcie znęcania się nad rodziną należy skutecznie powiadomić policję. Pozostałe swoje roszczenia należy dochodzić na drodze postępowania sądowego.

Zakład Gospodarki Komunalnej spółka z o.o. jest komunalną spółką gminną, która między innymi w swej działalności wynajmuje lokale mieszkalne, pobierając na podstawie zawartych umów czynsz i opłaty za świadczenia w tym za energię cieplną zużywaną do podgrzania ciepłej wody i centralnego ogrzewania. Jak państwo piszecie w swoim liście, Spółka jest czynnym podatnikiem podatku VAT, mam nadzieję że jest podatnikiem tylko z racji wykonywania innych czynności niż związanych z opłatami za wynajem lokali mieszkalnych, które na mocy art. 43 ust. 1 i Załącznika nr 4 do ustawy z dnia 11 marca 2004 roku poz. 4 symbol PKWiU ex 70.20.11 zostały zwolnione z podatku VAT.
Zwolnienie to dotyczy wszystkich opłat jakie ponosi wynajmujący z tytułu podatku VAT. Zakład Gospodarki Komunalnej jest podatnikiem podatku VAT lecz tylko z racji uzyskania obrotu z innych źródeł niż wynikających z zapisu art. 43 ustawy o podatku VAT.
Według mojej oceny należałoby sprawdzić czy obrót z tytułu wykonywania czynności opodatkowanych przekracza granice wymienioną w art. 113 ustawy czyli 10.000 euro.
W przypadku nie przekraczania tej granicy należy wyrejestrować spółkę z podatku VAT.
W przypadku gdy jesteście Państwo właścicielami części nieruchomości w której powstała wspólnota mieszkaniowa, ponosicie państwo koszty utrzymania nieruchomości wspólnej na którą składają się we wszystkich wspólnotach następujące elementy:
a) wnoszona zaliczka na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
b) wnoszona zaliczka na poczet kosztów usług związanych z zużyciem ciepła, wody, odprowadzeniem ścieków i wywozem nieczystości,
c) wnoszona wpłata na fundusz remontowy wspólnoty.
Większość wspólnot mieszkaniowych w Polsce na prośbę właściciela zbiorowego jakim Państwo niewątpliwie jesteście wystawia rachunek lub notę obciążającą.
W otrzymanym rachunku, nocie lub przyjętej przez wspólnotę mieszkaniową uchwale o wysokości wnoszonych zaliczek nie występuje pojęcie podatku VAT. W związku z powyższym nie jesteście państwo nim dodatkowo obciążani, ponieważ wspólnota mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku VAT, chyba że wykonuje inne czynności zaliczane do czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
Najem lokali w takiej nieruchomości jest obrotem zwolnionym z podatku VAT (patrz art. 43 i załącznik 4 do ustawy o podatku VAT). Spółka państwa nie posiada nawet tytułu prawnego do wystawienia "refaktury" za np. zakup ciepła, ponieważ go nie kupuje od wspólnoty.
W przypadku wynajmowania lokali niemieszkalnych mieszczących się w nieruchomościach należących do wspólnoty mieszkaniowej, całość usługi jest objęta 22% podatkiem VAT, ponieważ i w tym przypadku nie nabywacie państwo jako spółka żadnych usług komunalnych i tym samym nie jesteście w stanie tych usług "refakturować".

W przypadku gdy podatnik wynajmuje osobie fizycznej lokal mieszkalny, a jako formę opodatkowania wybrał zryczałtowany podatek PIT, to zgodnie z zawartą umową wynajmujący otrzymuje czynsz dzierżawny. Najemca lokalu mieszkalnego może dodatkowo opłacać czynsz ustalony przez administrację budynku, abonament za telefon, RTV, telewizję kablową, ubezpieczenie lokalu, energię elektryczną, centralne ogrzewanie, wodę zimna i ciepła, wywóz nieczystości, gaz itp.
Pytający ma wątpliwości czy składnikiem jego przychodu jest jedynie kwota czynszu dzierżawnego czy tez dodatkowo opłaty abonamentowe ponoszone przez najemcę.
Według mojej oceny popartej zresztą postanowieniem Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź Bałuty z 20 kwietnia 2005 roku nr I USB I-2/415-10/05, podstawą ustalenie wysokości przychodów z najmu jest zawarta pomiędzy stronami umowa określająca wysokość czynszu dzierżawnego. Wynikający z umowy czynsz stanowi przysporzenie majątkowe i przychód o którym mowa w art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Składnikiem przychodu osiągniętego z najmu przez wynajmującego nie będą ponoszone przez najemcę wydatki lub opłaty związane z przedmiotem najmu lecz tylko w przypadku gdy na podstawie zawartej umowy to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia i nie wpłaca on ich wynajmującemu mieszkanie nawet w formie pośredniej. Opłaty te mieszczą się bowiem w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku PIT,jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.
W przypadku pytającego podatnika, przychodem podlegającym opodatkowaniu jest tylko otrzymywany czynsz dzierżawny. Dokonywane zaś przez najemcę opłaty nie stanowią przychodu, pod warunkiem że zawarta pomiędzy wynajmującym i najemcą umowa stanowi, że to najemca ponosi te opłaty.

Przypominamy, że zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się opłaty roczne. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres trwania użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Natomiast z uwagi na wprowadzenie nowych przepisów ustawy o podatku VAT z dniem 1 maja 2004 roku oddanie nieruchomości gruntowej w wieczyste użytkowanie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Ministerstwo Finansów interpretacją z dnia 11 sierpnia 2004 roku nr PP1/811-1181/2004/EF/2699 uznało, że oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów. Dlatego też jest świadczeniem usług, w rozumieniu przepisu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Zatem zarówno gminy jak i urzędy miast od 1 maja 2004 roku pobierając opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, mają obowiązek odprowadzić z tego tytułu podatek VAT, czyli stały się podatnikami podatku VAT. Opodatkowanie podatkiem VAT tych opłat rodzi niemałe problemy kogo powinien obciążyć ten podatek - użytkownika w osobie właściciela lokalu czy tez gminę. Niektóre gminy przerzuciły ciężar podatku VAT na użytkowników wieczystych i doliczyły do pobieranych opłat 22 % podatku VAT. Natomiast inne gminy w większości uznały, że w opłatach jest już zawarty podatek VAT. Dlatego też z uwagi na nierówne potraktowanie użytkowników wieczystych, jeden z posłów zwrócił się z zapytaniem do Ministerstwa Finansów czy gminy względnie urzędy miast mają prawo doliczać do opłaty za wieczyste użytkowanie podatek VAT.
Na tak postawione pytanie w dniu 14 kwietnia 2005 roku Ministerstwo Finansów odpowiedziało, że 15 lutego 2005 roku Minister Infrastruktury dokonał interpretacji przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Z wyjaśnień tych wynika, że to gmina względnie urząd miasta powinna zapłacić podatek VAT i nie powinien on być przerzucany na użytkowników.
Ponadto Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że w przypadku gdy gminy doliczyły podatek VAT do opłaty wieczystej (opłata + 22% VAT), podatek ten był pobrany przez nie bez podstawy prawnej i gminy same powinny go zwrócić użytkownikom. Jeżeli nie, to zdaniem Ministerstwa Finansów - użytkownicy powinni się tego domagać.
Na marginesie tak postawionej sprawy należy jeszcze zwrócić właścicielom lokali, którzy przeznaczyli te lokale do działalności gospodarczej, a są podatnikami podatku VAT, że korekta podatku VAT powinna odbyć się na podstawie faktury korygującej VAT, a w przypadku nie wystąpienia o zwrot podatku VAT nie można go odliczyć od podatku należnego w pełnej wysokości z racji braku podstawy prawnej przy jego naliczeniu.