Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych
Pytanie 968
Dodano: 31 stycznia 2013
Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo zadłużyć mieszkanie własnościowe tłumacząc to zadłużenie kosztami jakie poniosła ocieplając budynek?? Jeśli tak to gdzie w takim razie idą pieniądze z termomodernizacji za którą płacimy w czynszu po 100zl. miesięcznie ( 1 Lokal )
Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ma prawa zadłużać w żaden sposób mieszkania. Może oczywiście zaciągnąć kredyt na wykonanie określonej inwestycji spłata takiego kredytu jest elementem kalkulacji stawki eksploatacyjnej. Nie mam wątpliwości , że wpłacane środki na termomodernizację idą na pokrycie kosztów tej inwestycji. Nie ma możliwości wydatkowanie tych środków w inny sposób od tego na jaki zostały pobrane.
Pytanie 967
Dodano: 31 stycznia 2013
Czy w akcie notarialnym o przeniesienie na odrębną własność spółdzielczego lokalu własnościowego musi być dokonany zapis że zarząd nieruchomością wspólną jest sprawowany przez Sp-nię Mieszkaniową na podstawia art. 1 ust. 3 i art. 27 ust. 2 ustawy o SM?Ponieważ zarząd ten wynika z mocy prawa to chyba nie ma konieczności ani obowiązku wpisywania do aktu notarialnego.
Nie ma obowiązku zapisu w akcie notarialnym, że Zarząd nieruchomością Wspólną jest sprawowany przez Spółdzielnię.
Pytanie 966
Dodano: 31 stycznia 2013
Spółdzielnia Mieszkaniowa , na podstawie umów, prowadzi rozliczenia rachunkowe dla dwudziestu wspólnot mieszkaniowych. Chciałbym dodać, iż przedmiotowe wspólnoty stanowią odrębne podmioty gospodarcze . Czy w tej sytuacji , zgodnie z zasadami określonymi w art. 76a ustawy o rachunkowości, spółdzielnia powinna zatrudniać osobę posiadającą certyfikat księgowy? . Uważam, że tak, pozostali członkowie zarządu uważają zupełnie inaczej.
Wspólnota Mieszkaniowa nie jest zobowiązana do prowadzenie ewidencji księgowej w oparciu o ustawę o rachunkowości a co za tym idzie osoba prowadząca taką ewidencję nie jest zobligowana do posiadania certyfikatu księgowego.
Pytanie 965
Dodano: 31 stycznia 2013
Czy jedna osoba może pełnić funkcję zastępcy prezesa w dwóch spółdzielniach mieszkaniowych. W jednej jest na 1/4 etatu w drugiej na 1/2 etatu, - są to umowy o pracę i jeszcze pracuje na umowę o pracę na cały etat w innej firmie.
Nie, nie ma przepisów zabraniających pełnienia funkcji prezesa czy wiceprezesa w dwóch czy w większej ilości spółdzielni.
Pytanie 964
Dodano: 31 stycznia 2013
W budynku mieszkalnym 4-ry lokale są wynajmowane dla przedszkola - zgodnie w wyrokiem SN koszty utrzymania nieruchomości powinny być dzielone wg. powierzchni z lokalu urzydkowego i lokali mieszkalnych - w mojej sp-ni lokal użytkowy jest traktowany jako oddzielna nieruchomość i tak rozliczana
Nie bardzo widzę związku pomiędzy rozliczaniem lokali a ich formą własności. Kalkulację stawki eksploatacyjnej najczęściej dokonuje się w oparciu o powierzchnię lokali. Taka zasada obowiązuje zarówno właścicieli lokali posiadających status odrębnej własności jak i mieszkańców z spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.
Pytanie 963
Dodano: 31 stycznia 2013
Dwa miesiące temu została powołana Wspólnota Mieszkaniowa w budynku składającym się z 18 mieszkań i 1 lokalu użytkowego. Lokal użytkowy oraz 16 mieszkań mają ustanowioną odrębną własność, dwa mieszkania nadal należą do spółdzielni. Wspólnota zrezygnowała z zarządzania przez spółdzielnię i powierzyła je nowemu zarządcy. Prezes spółdzielni mieszkaniowej przekazał dokumentację techniczna budynku, natomiast nie dokonał rozliczenia finansowego z właścicielami mieszkań. Na pisemne monity odpowiedział,że dokona tego po sporządzeniu bilansu. Czy istnieje jakiś przepis regulujący termin dokonania takiego rozliczenia? Brak rozliczenia, szczególnie funduszu remontowego i zaliczek na c.o, znacznie komplikuje podejmowanie decyzji i wywiązanie się z płatności za c.o. Istnieje jeszcze obawa, że spółdzielnia, z powodu podjęcia uchwały o upadłości ( czerwiec 2012r.), będzie chciała obciążyć nas zobowiązaniami wynikającymi z wielomilionowego długu, zajęcia komorniczego oraz kosztów prawniczych. Czy powołanie wspólnoty chroni jej członków przed tymi potencjalnymi zagrożeniami. Mamy wiedzę, że za długi spółdzielni jej członek odpowiada do wysokości udziałów, więc
teoretycznie nie powinniśmy mieć obaw. I tak z udziałów wszyscy członkowie zrezygnowali kilka lat temu na konto długów. Nasze członkostwo w spółdzielni wygasa 30września.
Nie ma przepisu, który by jasno precyzował termin w jakim Spółdzielnia ma się rozliczyć w opisanej przez Panią sytuacji. Wydaje się jednak, że nie powinno to nastąpić później jak w momencie przyjęcia przez Spółdzielnie bilansu. Wspólnota Mieszkaniowa jest niezależnym wobec Spółdzielni podmiotem i nie podstaw do obaw aby Państwa Wspólnota miała być obciążona długami Spółdzielni.
Pytanie 962
Dodano: 31 stycznia 2013
Mam założone w mieszkaniu wodomierze, zużyłam 20 m z.w. i 8 m c.w. policzono mi 28 m za z.w. i jeszcze raz 8 m za c.w. czy spółdzielnia nie pomyliła się?
W rozliczeniu policzono Pani sumę dostarczenie wody do lokalu (ZW + CW) oraz osobno koszty podgrzania 8m3 ciepłej wody. Jest to jak najbardziej prawidłowo sporządzone rozliczenie.
Pytanie 961
Dodano: 31 stycznia 2013
Jak poprawnie zaksięgować odszkodowania otrzymane z gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego?
Prawidłowe księgowanie opisanego przez Pana zdarzenia powinno wyglądać
następująco:
MA 760 (pozostałe przychody operacyjne)
WN 201 (rozrachunek z dostawcą)
lub
WN 130 (rachunek bankowy)
Pytanie 960
Dodano: 31 stycznia 2013
czy wg 3. [37]
Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni. Spółdzielnia mieszkaniowa w takim razie ma obowiązek prowadzenia strony z regulaminami? I jeśli tak, to jak nie ma strony internetowej w ogóle, gdzie nie mogę właśnie poczytać regulaminu to co wtedy?
Zgodnie z art.8(1) ust.3 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych Spółdzielnie powinna umieścić wymienione przez Pana dokumenty na stronie internetowej. W sytuacji gdy taka strona nie istnieje, należy się udać do Zarządu Spółdzielni i zażądać tych dokumentów. Członek Spółdzielni ma prawo otrzymać kopie tych dokumentów zgodnie z art8(1) ust.1 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Kopie tych dokumentów wykonywane są na koszt członka, który o nie wnioskuje
Pytanie 959
Dodano: 31 stycznia 2013
Czy zaliczki za ogrzewanie muszę płacić takie jak naliczy spółdzielnia zawsze miałem zwrot 700zl , 1200zl tylko za tamten rok miałem nie dopłatę 220zl teraz jestem sam i wiem ze obecna zaliczka i tak jest wysoka a oni mi podwyższyli o 70 zł
Zaliczki naliczane są wg. przyjętego planu finansowo-gospodarczego i każdy z właścicieli jest zobowiązany do ich wnoszenia w takiej wysokości. Oczywiście w momencie kiedy otrzymuje się duże zwroty może Pan wystąpić do Zarządu Spółdzielni z prośbą o kalkulację takiej stawki i otrzymać wyjaśnienie dlaczego w związku z dużymi zwrotami opłaty za CO nie maleją.
- Dokumenty
- Projekt Uchwały Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zasad rachunkowości
- Uchwała w sprawie wyboru sposobu prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- "Zasady polityki rachunkowości" dla spółdzielni mieszkaniowych
- Sprawozdanie finansowe nieruchomości
- Sprawozdanie finansowe Spółdzielni
- Zobacz więcej
Copyright © 2005-2009 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Krzysztof Dziewior
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit