Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych
Pytanie 1164
Dodano: 03 stycznia 2018
Jestem członkiem Sp-ni Mieszkaniowej, w której dokonano tzw. termomodernizacji bloków. Przed ociepleniem stosowane były tzw. współczynniki obniżające w zależności od położenia mieszkań w bryle budynku. Po ociepleniu budynków współczynniki te podniesiono "po uważaniu". Na pytanie o przedstawienie mi jakiejś ekspertyzy energetycznej czy merytorycznych przeliczeń w/w współczynników odpowiedziano mi , że o wysokości nowych zadecydowała Rada Nadzorcza. Czy dyletanci z Rady działali zgodnie z przepisami, czy powinien być przeprowadzony jakiś bilans energetyczny, audyt itp?. Czy są jakieś podstawy prawne ustalania spraw cieplnych tak jak to było w przypadku niegdysiejszych współczynników i norm?
Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania powinny być unormowane w stosownym regulaminie, który powinna zatwierdzić Rada Nadzorcza lub Walne zgodnie z kompetencjami ujętymi w Statucie Państwa Spółdzielni.
Projekt termomodernizacji nie reguluje wewnętrznych rozliczeń spółdzielni.
Pytanie 1163
Dodano: 03 stycznia 2018
Zostałam zatrudniona przez Zarząd Spółdzielni tj Prezesa i Wiceprezesa w Spółdzielni Mieszkaniowej w 2008r, w XI 2016r zostałam powołana na członka zarządu ( uchwała Rady Nadzorczej) w czerwcu 2017r walne zgromadzenie podjęło uchwałę o Zarządzie jednoosobowym. Nowy statut jeszcze nie został zarejestrowany przez Sąd. Komu w takim przypadku winnam złożyć wypowiedzenie?
Odwołanie z członka Zarządu powinien być wynikiem decyzji organu powołującego Panią na to stanowisko. Odwołanie ze stanowiska nie jest tożsame z zwolnieniem z pracy, w związku z powyższym wypowiedzenie stosunku pracy należy złożyć Zarządowi spółdzielni. Zmiana statutu (zarząd jednoosobowy) nie pociąga za sobą skutków wynikających z Kodeksu Pracy i Prawa Spółdzielczego. Wynagrodzenie z tytułu zatrudnienia i powołania powinno być Pani wypłacane do momentu skutecznego rozwiązania umowy i pracę i wygaśnięcia uchwały o powołaniu.
Pytanie 1162
Dodano: 03 stycznia 2018
Mieszkam na parterze bloku spółdzielczego. Wejście do klatki nie posiada wiatrołapu,tylko bezpośrednie drzwi na klatkę schodową. Na parterze nie ma grzejnika i nie ma technicznej możliwości jego zamontowania. Na korytarzach , od pierwszego piętra wzwyż, grzejniki są. Czy w związku z tym mogę wystąpić do Sp-ni o obniżenie mi opłaty za tzw. ciepło ogólne za które płacę taką samą kwotę jak mieszkańcy mający ogrzewane korytarze klatek schodowych ?
Według mojej oceny może wystąpić Pan do Zarządu spółdzielni o bonifikatę w opłacie za ciepło, skoro nie korzysta Pan z takiego samego komfortu cieplnego jak pozostali sąsiedzi. Może to skutkować zmiana regulaminu rozliczania kosztów CO, względnie kosztów GZM-u
Pytanie 1161
Dodano: 03 stycznia 2018
Chciałabym prosić o pomoc. Chodzi o księgowanie operacji opłat eksploatacyjnych. Mamy taką sytuację, iż mieszkaniec naszego osiedla zamkniętego wykonał porządki na pewną kwotę i napisał pismo o rozliczenie wykonanej pracy na poczet opłat eksploatacyjnych. Zarząd wyraził zgodę. Czy należny to zaksięgować kwotą ujemną tak jak księgujemy należność z tego tytułu czy będzie to stanowić koszt dla nas czy tylko zmniejszenie przychodu z tego tytułu.
Z osobą wykonującą czynności na rzecz spółdzielni należy podpisać umowę o dzieło lub zlecenia jeżeli jest to usługa ciągła. Osoba ta może też wystawić rachunek jeżeli prowadzi działalność gospodarcza.
Zawarcie umowy o dzieło/zlecenia wymaga odprowadzenia podatku PIT. Kosztem spółdzielni jest wartość brutto wynikająca z zawartej umowy. Przekazanie tej kwoty (zamiast wypłaty) na zaległości jest bez znaczenia dla formalno prawnej strony transakcji.
Pytanie 1160
Dodano: 03 stycznia 2018
Spółdzielnia sprzedała nieruchomość niezabudowaną. Środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na GZM (wymianę chodników przy budynkach wielorodzinnych). Pytanie:
1. czy spółdzielnia zobligowana jest do zapłaty podatku PCC, jeżeli planuje przeznaczyć środki finansowe uzyskane ze sprzedaży na GZM?
2. jeżeli nie, to w jakim czasie należy pozyskane środki wydatkować, aby podatku od zbycia nieruchomości nie zapłacić?
Przy zbyciu nieruchomości podatek PCC płaci tylko nie VAT-owiec. Opłatę tą pobiera notariusz. Jeżeli któraś ze stron transakcji jest VAT-owcem nie płaci się PCC lecz podatek VAT. Przeznaczenie uzyskanych środków z transakcji jest bez znaczenia.
Spółdzielnia jest zobligowana do ujęcia tego zdarzenia gospodarczego w przychodach. Podatek CIT spółdzielnia zapłaci w przypadku uzyskania dochodu z działalności niezwiązanej z GZM-em, jeżeli uzyska dochód (przychód minus koszty = dochód do opodatkowania. Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej nie jest przychodem z GZM-u.
Pytanie 1159
Dodano: 03 stycznia 2018
Nasza Spółdzielnia wybudowała 13 małych kotłowni gazowych dla każdego bloku osobną,w odrębnym murowanym budynku na gruncie przynależnym do budynku mieszkalnego. Inwestycję sfinansowano częściowo z wpłat mieszkańców/ właściciele i niewyodrębnieni/oraz kredytu. Po zakończeniu inwestycji stan zasobów mieszkaniowych podwyższy się o część kosztów kotłowni sfinansowanych przez mieszkańców niewyodrębnionych. Umorzenie tej wartości będzie obciążało fundusz mieszkaniowy i budowlany.
Mamy pytanie: Jak przyjąć na stan ŚT, czy podwyższyć wartość budynku mieszkalnego o wartość kotłowni do niego przynależnej, czy odrębnie pomieszczenia kotłowni (budynki pozostałe) i odrębnie wyposażenia (kotły) .Jaką stawkę umorzenia zastosować?
Spółdzielnia nieprawidłowo rozliczyła koszty wybudowania kotłowni.
Cały koszty wybudowania kotłowni powinien zwiększyć wartość budynku mieszkalnego i zostać pokryty wkładami własnymi członków.
Amortyzacja budynku kotłowni wraz z urządzeniami powinna obciążać koszty produkcji ciepła.
Spółdzielnia nieprawidłowo podwyższyła o wartość kotłowni stan zasobów mieszkaniowych.
Alternatywnie można było wybudować kotłownie z własnych środków finansowanych funduszem zasobowym. Wyodrębnić działki na których stoją kotłownie i amortyzować te środki trwałe w ciężar kosztów produkcji ciepła w korespondencji z kontem 070
Pytanie 1158
Dodano: 03 stycznia 2018
Spółdzielnia Mieszkaniowa kupiła od osoby fizycznej grunt wraz z zabudową ( pawilon przeznaczony pod wynajem ). Czy księgowanie tej transakcji na środkach trwałych może wyglądać tak:
(+) Wn 011, (+) Ma 200 kontrahent
(-) Ma 803 - "F. zasobów mieszkaniowych - wolne środki z tytułu przekształceń" - cała wartość transakcji
(+) Ma 803/30 "F. zasobów mieszkaniowych - śr. trwałe zaliczane do mienia - pawilony" - cena zakupu pawilonu
(+) Ma 803/34 " F. zasobów mieszkaniowych - własność gruntów" - wartość gruntu
Czy prawidłowo będzie jak własności gruntów nie będziemy umarzać a umorzenia pawilonu będą obciążały f. zasobów mieszkaniowych - pawilony ( Wn 803/30 )
Księgowanie Państwa tego zdarzenia gospodarczego nie jest prawidłowe.
Poniżej podaję prawidłowe księgowanie używając państwa numeracji kont:
Zakup środka trwałego WN 01 - Budynki
WN 01 - grunty
MA 200 rozrachunki
Zapłata za zakupiony ¶środek trwa3y
WN 200 rozrachunki
Ma 131 - rachunek bankowy
Umorzenie budynku
WN 400 - koszty
Ma 070 - umorzenie
Gruntu nie amortyzujemy
Pytanie 1157
Dodano: 25 kwietnia 2017
Gdzie powinnam ująć w bilansie 2016 wkłady budowlane. Osiedle było budowane w latach 90. W zobowiązaniach czy funduszach?
Wkłady budowlane w druku bilansowym wykazuje się w pasywach jako fundusze własne.
Pytanie 1156
Dodano: 25 kwietnia 2017
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może różnicować wysokości oplat na fundusz remontowy na członków i nie-członków?
Czy spółdzielnia może przeznaczyć nadwyżkę bilansowa na zasilenie funduszu remontowego, a następnie żądać od nie-członków wyrównania (dopłaty) do funduszu żeby zrównoważyć takie zasilenie dla członków?
Po pierwsze spółdzielnia może nadwyżkę bilansową przeznaczyć na zasilenie funduszu remontowego.
Z nadwyżki bilansowej mogą korzystać tylko członkowie spółdzielni (patrz art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), w związku z powyższym w przypadku gdy nadwyżka bilansowa trafi na fundusz remontowy nieruchomości nie członkowie powinni o tę różnicę mieć podnisionakimulacje na fundusz remontowy.
Pytanie 1155
Dodano: 25 kwietnia 2017
Jedyny właściciel mieszkania zmarł. Pozostało zadłużenie z opłat za mieszkanie za życia zmarłego i rośnie dalej. Spadkobiercy są nieznani i nie skontaktowali się ze S M .
Jak należy postępować aby odzyskać zadłużenie i sprawa zadłużenia nie uległa przedawnieniu?
Skoro właściciel lokalu mieszkalnego zmarł, należy skreślić go z listy członków, rozliczyć udział jaki wniósł w wartości nominalnej oraz rozliczyć wkład mieszkaniowy wg wartości rynkowej. Z tego rozliczenia należy potrącić nie zapłacone zaległości, pozostałość wpłacić na zablokowane konto bankowe. Po przedawnieniu roszczeń ewentualnych spadkobierców rozliczyć pozostałą wartość z kontem 760.
- Dokumenty
- Projekt Uchwały Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zasad rachunkowości
- Uchwała w sprawie wyboru sposobu prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- "Zasady polityki rachunkowości" dla spółdzielni mieszkaniowych
- Sprawozdanie finansowe nieruchomości
- Sprawozdanie finansowe Spółdzielni
- Zobacz więcej
Copyright © 2005-2018 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit