Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych
Pytanie 933
Dodano: 31 stycznia 2013
Czy Zarząd SM może przekazać część gruntów członkom spółdzielni w formie darowizny, jeżeli ten grunt jest w wieczystym użytkowaniu spółdzielni? Zabieg ten wiąże się z przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w własność.
Jeżeli Pana lokal jest wyniesiony we własność odrębną to w momencie przekształcenia wieczystego użytkowania we własność gruntu, staje się Pan z automatu współwłaścicielem gruntu na którym położony jest budynek w którym znajduje się Pana lokal, w wysokości swojego udziału w nieruchomości wspólnej. Spółdzielnia w tej sytuacji nie musi nic przekazywać.
Pytanie 932
Dodano: 31 stycznia 2013
Spółdzielnia posiada dłużnika, członka Spółdzielni, lokatorskie prawo do lokalu. W lokalu zamieszkuje obecnie mąż główny lokator i jego żona. Postanowieniem sądu dokonano rozdzielności majątkowej oraz podziału korzystania z lokalu mieszkalnego w ten sposób, że jeden pokój dla męża, drugi dla żony a trzeci dla córki, która wcześniej zamieszkiwała w tym lokalu a obecnie już nie mieszka, pozostałe pomieszczenia do wspólnego użytku.
Czy spółdzielnia powinna naliczać osobno opłaty dla męża i dla żony i dla córki ( już nie mieszka) i dochodzić sądownie tych kwot przypisanych do osób?
W mojej ocenie jeżeli w wspomnianym wyroku nie ma mowy o podziale wnoszenia opłat za lokal to dalej odpowiedzialny za terminowe wnoszenie tych opłat jest główny lokator.
Pytanie 931
Dodano: 31 stycznia 2013
W nieruchomości (budynku mieszkalnym - stanowiącym współwłasność -30% odrębna własność - dochód z wynajmu pomieszczeń po zsypowych oraz z wynajmu miejsc na reklamę w windach i korytarzu - jest ewidencjonowany jako dochód z działalności gospodarczej sp-ni. Moim zdaniem winien to być dochód nieruchomości - czy jestem w błędzie ?
Ma Pan rację. Opiasne przez Pana przychody są przychodami z nieruchomości i tak powinny być zewidencjonowane.
Pytanie 930
Dodano: 31 stycznia 2013
Bardzo proszę o informację czy Rada Nadzorcza ma prawo żądać listy imiennej z nazwiskami właścicieli lokali mających zadłużenie z tytułu opłat eksploatacyjnych. Moim zdaniem nie ale trudno mi przekonać o tym przewodniczącego RN.
Rada Nadzorcza sprawuje min. funkcję kontrolno-nadzorczą wobec Zarządu Spółdzielni i ma prawo żądać takiej listy.
Pytanie 929
Dodano: 31 stycznia 2013
Jestem posiadaczem garażu (odrębna własność- akt notarialny i księga wieczysta) na działce o pow. 1,25 h. Użytkownikami działki są Spółdzielnia Mieszkaniowa i właściciele garaży. Wszystkie garaże na działce zostały wybudowane przez ich właścicieli bez udziału spółdzielni ( 250 garaży). Średnia pow. garażu 15,8 m kw. Koszty eksploatacyjne za 1 m kw. Spółdzielnia nalicza w wysokości 1,92 zł miesięcznie, natomiast żadnych remontów garaży nie wykonuje jedynie koszenie trawy, obcinanie drzew, drobne remonty drogi co stanowi koszt około 15000,00 zł rocznie. Dodatkowo Spółdzielnia obciąża właścicieli garaży kosztami osiedla i zarządzania w kwocie ponad 60000,00 zł. Pytanie jakimi kosztami powinna obciążać Spółdzielnia właścicieli garaży posiadających odrębna własność, ponieważ są takimi samymi właścicielami gruntu jak Spółdzielnia i czy powinna podpisać z właścicielami garaży posiadającymi odrębną własność umowy na zaradzanie, zgodnie z ustawą o Spółdzielniach mieszkaniowych.
Jeżeli garaż nie został wybudowany z wkładów budowlanych,ani z innych wolnych środków Spółdzielni tylko bezpośrednio ze środków właścicieli to spółdzielnia nie ma żadnego tytułu prawnego do obciążania właścicieli garaży jakimikolwiek opłatami.
Pytanie 928
Dodano: 31 stycznia 2013
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może sfinansować legalizację ciepłomierzy w budynkach z funduszu remontowego?
Spółdzielnia zgodnie z art.6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych może sfinansować z utworzonego z odpisów w ciężar kosztów funduszu remontowego.
Pytanie 927
Dodano: 31 stycznia 2013
Spółdzielnia na remont i modernizację kotłowni skorzystała z funduszu Norweskiego. I dodatkowo zaciągnęła kredyty. Następnie RN podwyższyła opłatę ekspl. o 0,20 gr/m. stosowną uchwałą w związku ze spłatą odsetek. Dzisiaj księgowa twierdzi że 0,20 gr to nie opata eksploatacyjna tylko ona to księguje na odrębnym koncie i odpisuje że opłata ekspl. nie uległa zmianie.
Spłata kredytu jest elementem kalkulacji stawki eksploatacyjnej.
Pytanie 926
Dodano: 31 stycznia 2013
Proszę o podanie podstawy prawnej do naliczania spłaty należności za termomodernizację . Czy mogę prosi spółdzielnię o udostępnienie kosztorysu wykonania termomodernizacji w całym osiedlu.
Podstawa naliczenia tych opłat jest art.4 ptk.1 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Członek Spółdzielni ma prawo wglądu w faktury jak i umowy Spółdzielni. Reguluje to art.8 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Pytanie 925
Dodano: 31 stycznia 2013
Spółdzielnia jest inwestorem zastępczym czy koszty dotyczące przyłączenia do sieci kanalizacyjnej ( kwoty są bardzo duże) są kosztami spółdzielni wcześniej ktoś księgował je na środki trwałe w budowie i na konto rozliczenia miedzy okresowe, spółdzielnia działa w imieniu swoim na rzecz mieszkańców to chyba nie powinny być koszty spółdzielni jak to ująć w sf ?
W mojej ocenie opisane przez Panią księgowanie jest prawidłowe. Po zakończeniu inwestycji, środki powinny być wyniesione na środki trwale. Budowa środka trwałego powinna być wykazana po stronie aktywów w sprawozdaniu finansowym
Pytanie 924
Dodano: 31 stycznia 2013
Nawiązując do pytania nr 837 bardzo proszę o wyjaśnienie- czy umowy dzierżawy jakie są zawarte z członkami posiadających te garaże muszą być przed uwłaszczeniem zmienione na umowy najmu.
Nie, nie ma takiego obowiązku.
- Dokumenty
- Projekt Uchwały Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zasad rachunkowości
- Uchwała w sprawie wyboru sposobu prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- "Zasady polityki rachunkowości" dla spółdzielni mieszkaniowych
- Sprawozdanie finansowe nieruchomości
- Sprawozdanie finansowe Spółdzielni
- Zobacz więcej
Copyright © 2005-2009 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Krzysztof Dziewior
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit