Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych
Pytanie 1052
Dodano: 20 kwietnia 2015
Budynek mieszkalny i pawilon handlowy przylegają do siebie ,na pawilonie znajduje się reklama czy jest to pożytek z działalności gospodarczej ,czy pożytek danej nieruchomości ?
Istota tkwi w tym czy ten przylegający pawilon jest częścią nieruchomości budynkowej (budynku mieszkalnego. Jeżeli tak to przychód z reklamy jest pożytkiem nieruchomości. Jeżeli są to dwie odrębne nieruchomości to przychód ten będzie pożytkiem spółdzielni
Pytanie 1051
Dodano: 20 kwietnia 2015
Problem dotyczy inwestycji prowadzonej w latach 1995-2000 przez NSBM, rozliczonej w 2002r. W 2013r po 9 latach procesu sądowego SM Piaski D otrzymała m.innymi zwrot rezerw poczynionych w kosztach inwestycji na procesy z wykonawcami oraz odsetki od tych kwot. Od odsetek które wpłynęły na konto spółdzielni odprowadzono podatek w wysokości 19%. W 2014r na Walnym Zgromadzeniu podjęto decyzje o zwrocie członkom tych środków. Zwrócono wkłady w należnej wysokości, a kwotę odsetek pomniejszono o zapłacony podatek.
1. Czy spółdzielnia postąpiła prawidłowo odprowadzając podatek od odsetek? Czy powinna była zwrócić członkom pełną ich wysokość pozostawiając rozliczenie każdemu z nich.
2.Czy miała prawo ten podatek potrącać od kwot należnych członkom, czy powinna go pokryć z własnych środków?
3.Czy od wypłaconych odsetek powinna wystawić PIT 8C? Czu uznać że podatek od tych środków został już odprowadzony i PIT nie powinien być wystawiony?
4.Czy członkowie będą ponownie obciążeni podatkiem dochodowym od środków wykazanych w PIT?
5.Czy rozliczenie podatku będzie się odbywało na zasadach obowiązujących dziś czy w czasie kiedy była finansowana inwestycja i wpłaty na wkłady budowlane.
Wygrany proces i skutki finansowe wygranego procesu powinny pomniejszyć wartość inwestycji a nie być traktowane jako przychód spółdzielni. Tym samym spółdzielnia nie powinna odprowadzać podatku CIT. Po wygranym procesie spółdzielnia powinna ponownie rozliczyć inwestycję i zwrócić członkom nadwyżki wniesionych wkładów. Deklaracje o wysokości zwrotów wkładów nie są objęte podatkiem PIT. Urząd skarbowy może naliczyć stosowny podatek w przypadku gdy zwrot wkładu przekroczył wartość w dacie jego wniesienia albo kiedy członek spółdzielni odliczył ten wkład od podatku PIT, ale to są już zamierzchłe czasy.
Według mojej oceny całe podjęte przez spółdzielnię czynności związane z rozliczeniem procesu są błędne.
Pytanie 1050
Dodano: 20 kwietnia 2015
Na koniec okresu rozliczeniowego centralnego ogrzewania wyszła mi nadpłata. Spółdzielnia mieszkaniowa powołując się na aneks do regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania pobrała nadpłatę, którą mi naliczyła i przeksięgowała na poczet zobowiązań powstałych z tytułu ocieplania budynku czy miała takie prawo?
Skoro jest taki zapis regulaminowy to uważam że działania spółdzielni były prawidłowe. Nie może członek spółdzielni uchylać się od regulowania swoich należności. Mam jedynie nadzieję że spółdzielnia w tym zakresie traktuje swoich członków jednakowo to znaczy skoro pobrała od Pani należność w wartości x to pozostali członkowie również powinni taką wartość wpłacić by likwidować to zobowiązanie.
Pytanie 1049
Dodano: 20 kwietnia 2015
W 1997 roku spółdzielnia wymieniła w moim lokalu (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) okna. Miesiąc temu jedno z okien wpadło do mieszkania, ponieważ jak się okazało zaczepy były wykonane z plastiku.
Wystąpiłam do spółdzielni o wymianę stolarki okiennej ze względu zagrożenie życia. Pan prezes na spotkaniu stwierdził, że spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za stan okien, które sama zamówiła w drodze przetargu.
Ponadto poinformował mnie że dotacje jakie mam w ramach czynszu z pożytków publicznych spółdzielni, powinnam opodatkować w wykazać w zeznaniu podatkowym jako darowiznę. Pytania zatem brzmią
1) czy spółdzielnia, która wymienia okna na bubel jest za nie odpowiedzialna?
2) czy naliczając mi czynsz z dotacją, o której nawet nie wiem i która nie jest nigdzie w czynszu wyszczególniona, powinnam wykazać ją jako przychód lub darowiznę w zeznaniu rocznym? czy jest to tylko próba zastraszenia mnie?
Odpowiadając na pierwsze pytanie należy stwierdzić że spółdzielnia odpowiada za stan i jakość przeprowadzonych remontów. Stanowisko wyrażone przez Prezesa Spółdzielni wynikające z wysokości opłaty eksploatacyjnej uważam za kuriozalne. Pani nie otrzymała żadnej dotacji po prostu planowane koszty eksploatacji zostały pomniejszone o pożytki z nieruchomości i pożytki spółdzielni (tak przypuszczam) a nie w wyniku podziału nadwyżki bilansowej w postaci oprocentowania udziałów poszczególnych członków. Tylko taki przychód członków spółdzielni powinno się opodatkować.
Pytanie 1048
Dodano: 20 kwietnia 2015
Zwracam się do pana z zapytaniem odnośnie zaksięgowania likwidacji pozostałych budowli mieszczących się w zasobach mieszkaniowych. Zaksięgowałam 072/016.
Moje pytanie dotyczy konta 802 (czy powinnam pomniejszyć i z jakim kontem).
W przypadku gdy umorzenie tych środków trwałych księgowała Pani w koszty (zespół 4) to przedstawione przez Panią księgowanie jest poprawne. Natomiast w przypadku gdy umorzenie było księgowane nie w koszty ale w ciężar funduszu z tytułu umorzenia zasobów mieszkaniowych należy jeszcze pomniejszyć ten fundusz np..807 w korespondencji z funduszem zasobowym.
Pytanie 1047
Dodano: 20 kwietnia 2015
Spółdzielnia produkuje ciepło na potrzeby ogrzewania zasobów mieszkaniowych w 18 kotłowniach własnych/nie ma stosownej koncesji/ z których cześć znajduje się w budynkach mieszkalnych,a część stanowi kotłownię osiedlowe oraz zakupuje ciepło dla 6 budynków.
W aneksie do regulaminu w pkt.3.2.2 jest zapis,cytuje:Koszty dostawy ciepła dla ogrzewania i podgrzewania wody określa się jednolicie dla całości zasobów i wszystkich odbiorców,ogrzewanych centralnie i objętych dostawa cieplej wody,na podstawie kalkulacji planowej i wynikowej,niezależnie od źródła dostaw ciepła/kotłownie własne,zakup ciepła/.
Ponad to w pkt.3.2.3 jest zapis,cytuje:Kalkulacja kosztów,zarówno planowa jak i wynikowa uwzględnia:
a) koszty stale-niezależne od ilości wyprodukowanej energii cieplnej,które w szczególności obejmują:
- place i narzuty,
- świadczenia/bhp,PFRON,odpisy na f.socjalny/, -remonty,
- transport,
- koszty zarządu,
- podatek od nieruchomości,
- amortyzacje,
- koszty pozostałe,
b) koszty zmienne-zależne od energii wyprodukowanej na potrzeby c.o. i c.c.w.,które w szczególności obejmują:
- paliwo,
- energie elektryczna,
- ochronę środowiska,
- zakup ciepła.
Taki zapis regulaminu jaki Pan przedstawił kłóci się z zdrowym rozsądkiem i skutkuje brakiem zainteresowania mieszkańców poszczególnych nieruchomości oszczędnościami ciepła. Każda kotłownia powinna posiadać swoją własną kalkulację kosztów i tym samym opłaty za korzystanie z ciepła powinna dotyczyć tej nieruchomości. Uważam że należy zanegować przyjęte przez spółdzielnię zasady i doprowadzić do prawidłowego rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, tym bardziej ze w podanych składnikach kosztów aktywowanych do kalkulacji mieszczą się koszty zarządu.
Pytanie 1046
Dodano: 20 kwietnia 2015
Mąż nabył lokatorskie prawo mieszkaniowe w 1992r. Jego rodzice zgromadzili wkład mieszkaniowy, a następnie zrobili cesję książeczki na syna. Od 18 lat jesteśmy małżeństwem. Razem spłaciliśmy kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię w kwocie ok. 14000 zł i pozbyliśmy się spłat w normatywie przy czynszu. Pieniądze na wykup mieszkania są moimi środkami otrzymanymi ze spadku. Przez wszystkie lata razem utrzymujemy ww. mieszkanie i chcemy żeby było ono naszą współwłasnością.
Spółdzielnia odmówiła nam wystawienia dokumentów do notariusza na nas oboje, bo prawo do mieszkania nabył mąż jako kawaler, mówiąc ze notariusz może sporządzić rozszerzony wniosek na oboje, natomiast notariusz odmówił sporządzania aktu na nas oboje bo musi bazować na dostarczonych dokumentach ze spółdzielni ... ale chętnie w jakimś odstępie czasu sporządzi drugi akt notarialny (chyba darowizna) za następną opłatą. Czy spółdzielnia w takiej sytuacji może odmówić na wniosek mojego męża wystawienia dokumentów na nas oboje i potrzebne są aż dwa akty notarialne żeby mieszkanie stanowiło współwłasność? Bardzo proszę o odpowiedź. Mąż złożył podanie o wyjaśnienia zaistniałej sytuacji 29 grudnia 2014r. ale spółdzielnia mieszkaniowa do dnia dzisiejszego nie udzieliła nam odpowiedzi.
Uważam że Notariusz nie ma racji. Pod warunkiem, że jesteście Państwo małżeństwem i przed zawarciem tego związku nie była spisana intercyza o odrębności posiadanych majątków. Chyba nastąpiło pomylenie pojęć ponieważ w chwili obecnej staracie się państwo o ustanowienie odrębnej własności lokalu po wniesieniu wkładu budowlanego. Wniesienie wkładu budowlanego następuje w chwili obecnej i Notariusz nie powinien dociekać z jakich środków finansowych ten wkład został uzupełniony.
Pytanie 1045
Dodano: 07 kwietnia 2015
Czy ja mam płacić za wodę ile zużyłam czy za prognozę ile mi naliczyli przeciętnie ile człowiek zużywa?
W każdej spółdzielni powinien być zatwierdzony przez Radę Nadzorcza lub przez Walne Zgromadzenie członków regulamin rozliczania sług komunalnych w tym wody i ścieków.
Członek spółdzielni opłaca przez cały rok opłatę ryczałtową, którą to opłatę w skali roku, kwartału lub w innym terminie wynikającym z regulaminu się rozlicza. Tym samym jest Pani zobowiązana do uiszczania w terminie wynikającym z naliczenia opłat ryczałtowych.
Pytanie 1044
Dodano: 07 kwietnia 2015
Spółdzielnia podpisała umowę w sierpniu 2014 r. na wykonanie i montaż balustrad zamontowanych przed wejściem do klatek bloku. Spółdzielnia wpłaciła zaliczkę w wysokości 40% kwoty brutto ustalonej w umowie za wykonanie przedmiotu umowy. Faktury zaliczkowej nie otrzymano, część pracy wykonano lecz nie wszystko. Kontrahent unika kontaktu, obiecywał dokończenie prac ale tego nie wykonał. I teraz jak rozliczyć taką wpłaconą zaliczkę? Na podstawie umowy wyliczyć procentową część wykonania usługi i zakwalifikować do kosztów? C o z tym zrobić? czy pozostawić jeszcze i w bilansie ująć jako wpłacone zaliczki ? Czy można taką usługę zakwalifikować do funduszu remontowego czy jednak eksploatacja?
Zgodnie z wymogami ustawy o rachunkowości wpłacone zaliczki powinny być wykazywane w bilansie spółdzielni (aktywa krótkoterminowe). Należy bezwzględnie żądać wystawienia faktury VAT od wpłaconej zaliczki a w przypadku jej nieotrzymania proponuje powiadomić o tym fakcie urząd skarbowy usługodawcy. W przypadku nie dokończenia inwestycji wpłacona zaliczkę należy rozliczyć z kontem 760 pozostałe koszty operacyjne. Niezależnie od powyższego proponuje drogę sądową.
Pytanie 1043
Dodano: 07 kwietnia 2015
Czy lokator który ma prawo do mieszkania na podstawie umowy najmu, spółdzielczego prawa do lokalu może zostać członkiem wspólnoty mieszkaniowej?
Właścicielem mieszkania jest spółdzielnia mieszkaniowa i to ona jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Tym samym dopiero po przeniesieniu lokalu w własność odrębną stanie się Pani automatycznie członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
- Dokumenty
- Projekt Uchwały Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zasad rachunkowości
- Uchwała w sprawie wyboru sposobu prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- "Zasady polityki rachunkowości" dla spółdzielni mieszkaniowych
- Sprawozdanie finansowe nieruchomości
- Sprawozdanie finansowe Spółdzielni
- Zobacz więcej
Copyright © 2005-2015 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit