Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych
Pytanie 1204
Dodano: 29 kwietnia 2019
Jestem świeżo upieczona księgową w spółdzielni z tego powodu proszę o informacje gdyż mam problem z interpretacja ustawy o spółdzielniach art 6 który mówi, że różnica między kosztami
eksploatacji i utrzymania nieruchomości zasila przychody lub koszty roku następnego - odwołując się do ust 4( jakie lokale i z jakim tytułem prawnym ma prawo do zasilenia kosztów i przychodów). Proszę o szczegółową odpowiedź czy lokale inne niż mieszkaniowe z tytułem własnościowe i odrębne saldo ( przychody-koszty) przechodzi na rok następny?
Spółdzielnia mieszkaniowa wszelkie przychody i koszty związane z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi będącymi własnością członków spółdzielni, lub stanowiącym odrębną własność rozlicza w danej nieruchomości zgodnie z dyspozycją art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Natomiast lokale będące własnością spółdzielni są przychodem względnie kosztem spółdzielni.
Pytanie 1203
Dodano: 29 kwietnia 2019
Proszę o podpowiedź czy Zarząd Spółdzielni może obniżyć wartość mieszkania wystawionego na przetarg ustny nieograniczony na ustanowienie odrębnej własności?
Nadmieniam iż lokal zajmowany był na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Członek zrezygnował z członkostwa w spółdzielni przed nowelizacja usm i opróżnił lokal. Wartość lokalu została ustalona na podstawie operatu szacunkowego. Od 9 miesięcy mieszkanie wystawiane jest bezskutecznie na sprzedaż.
Zarząd spółdzielni może obniżyć wartość lokalu do ceny rynkowej możliwej do uzyskania od kupującego.
Pytanie 1202
Dodano: 29 kwietnia 2019
Proszę o informację co mam zrobić i jakie dokumenty zebrać aby przekształcić własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego w odrębną własność w sytuacji gdy spółdzielnia została zlikwidowana kilka lat temu ,a tylko mój lokal został nie przekształcony.
W przypadku likwidacji spółdzielni własnościowe prawo do lokalu automatycznie przychodzi w własność odrębną. W tym przypadku proponuje udać się do notariusza z dokumentem potwierdzającym posiadanie własnościowego prawa do lokalu.
Pytanie 1201
Dodano: 29 kwietnia 2019
Jestem główną księgową Spółdzielni Mieszkaniowej. Posiadacz trzech garaży o własnościowym prawie do nich kupił je na rynku wtórnym jako osoba fizyczna. Prosi nas aktualnie, bo rozpoczął działalność gospodarczą związaną z tymi garażami( prawdopodobnie sprzedaje-kupuje motocykle lub części do nich), żebyśmy mu wystawiali faktury co miesiąc za wnoszone opłaty eksploatacyjne za garaże . Czy mamy taki obowiązek i z czego on wynika Pana zdaniem? Czy wobec tego ‘',jeśli obowiązek wystawienia przez spółdzielnię faktury istnieje, powinniśmy zastosować podatek od nieruchomości wyższy,odpowiadający stawce związanej z prowadzoną działalnością? Oraz czy adresatem faktury będzie osoba fizyczna zgodnie z aktem notarialnym, czy firma tego pana? Mamy przekonanie, że faktura nie jest konieczna, a podstawą do ujęcia w koszty firmy właściciela garaży wydatku związanego z kosztami garażu mógłby być dokument naliczenia opłat.
Uważam, że zgodnie z ordynacją podatkową, na żądanie osoby fizycznej spółdzielnia jest zobowiązana wystawić fakturę. Jeżeli właściciel poinformuje skutecznie spółdzielnie, że w garażach będzie prowadził działalność gospodarcza, należy przekwalifikować te lokale do właściwej działalności i płacić inny podatek od nieruchomości.
Pytanie 1200
Dodano: 29 kwietnia 2019
Spółdzielnia dociepla bloki mieszkalne, w których znajdują się lokale spółdzielcze i wyodrębnione. Roboty są finansowane z funduszu remontowego i traktowane jako remont budynku, nie obciążają wkładów.
Czy niezależnie od tego, wartość tych robót powinna zwiększać wartość środka trwałego? Jak powinien wyglądać zapis księgowy w takim przypadku? Czy potraktowanie tych robót jako modernizacji-ulepszenia środka trwałego spowoduje konieczność wyłączenia tych kosztów z kosztów podatkowych?
Docieplenie, czyli modernizacja budynków powinna być finansowana funduszem remontowym tej nieruchomości. W związku z powyższym nie zachodzi konieczność zwiększenia wartości środka trwałego oraz nie dokonuje się żadnych księgowań na funduszach wkładów własnych członków spółdzielni.
Pytanie 1199
Dodano: 29 kwietnia 2019
Spółdzielnia Mieszkaniowa wprowadziła obowiązkowe winiety naklejane na szyby samochodu informując że prowadzi bazę danych ich właścicieli oraz ich samochodów, oraz kary pieniężne za korzystanie z parkingu przez osoby mające samochody bez winiet. Do tej pory wjeżdżałem ja, siostra albo mój brat do mieszkającej tam mamy korzystając z legalnego jednego pilota do szlabanu za którego płaci się czynsz na ew serwis. To że odwiedzamy wymagającej opieki mamę zamiennie i nie jesteśmy mieszkańcami nie pozwala nam uzyskać wszystkim obowiązującej winiety. Czy takie praktyki ograniczania dostępu winietami są dozwolone? Przecież wystarczyłaby nie przylepiana plakietka z odpowiednio zaawansowaną grafiką bez nr rejestracyjnego? Czy baza danych nie jest czasem nadgorliwością kłócącą się z zapisami RODO? Czy konsekwencje z finałem w sądzie są poważne gdy osobą odpowiedzialną za stwierdzenie faktu parkowania jest nie policjant czy strażnik miejski na ulicy a osoba wyznaczona przez zarząd, fotografująca bez zgody właściciela samochód z nr rejestracyjnym? Czy tablica informacyjna spółdzielni z zapisami regulaminu karania jest wystarczająca do prawidłowego wyegzekwowania płatności?
Właścicielem terenu parkingu jest spółdzielnia i może na swoim terenie wprowadzić, za zgodą Rady Nadzorczej, względnie Walnego zebrania stosowne regulaminy, w zakresie korzystania przez posiadaczy samochodów a miejsc parkingowych. Rozumiem, że Pana sytuacja jest szczególna i jestem przekonany, że Zarząd Spółdzielni po zapoznaniu się z Państwa problemami powinien umożliwić korzystanie z parkingu pod pewnymi warunkami. Stosowane przez Spółdzielnię obostrzenia nie są sprzeczne z ustawą o RODO.
Pytanie 1198
Dodano: 29 kwietnia 2019
Moje pytanie brzmi - jak powinno wyglądać prawidłowo księgowanie?
Fundusz celowy ze środków wpłacanych przez mieszkańców spółdzielni (Fundusz celowy - MA 810)
Budowa - zakupy (Fundusz celowy WN 810, MA 202)
Budowa kotłowni - zakupy (WN 080, MA 202)
Oddana do użytku - OT (WN 012, MA 080)
Jak rozliczyć fundusz celowy??
Księgowanie jest prawidłowe pod warunkiem, że powstaje nowy środek trwały. W przypadku gdy jest to modernizacja kotłowni powinna być finansowana funduszem remontowym spółdzielni, pod warunkiem że w kotłownia nie sprzedaje ciepła na zewnątrz osobą trzecim.
Pytanie 1197
Dodano: 29 kwietnia 2019
Bardzo proszę o pomoc w poprawnym księgowaniu następującej sytuacji:
W naszej Spółdzielni została przeprowadzona termomodernizacja budynków. W tym celu został utworzymy "Fundusz remontowy celowy" na który mieszkańcy dokonują comiesięcznych wpłat wg m2 mieszkanie wg stawki uchwalonej przez Radę Nadzorczą. W regulaminie tego Funduszu widnieje zapis, że mieszkańcy mogą dokonać wcześniejszej spłaty Funduszu po zakończeniu remontu wg otrzymanego rozliczenia.
Miesięczne wpłaty na FR celowy księgowane są: Ma kto 700/Wn 204 rozrachunki z mieszkańcem oraz rozliczane w koszty Wn "4"/Ma 490 oraz Wn "5"/Ma 856 FR celowy.
Czy przy dokonaniu przez mieszkańca wcześniejszej spłaty FR celowego w całości po rozliczeniu, należy ją zaksięgować w podobny sposób jak wpłaty miesięczne? jaki dokument powinien otrzymać mieszkaniec jako "potwierdzenie rozliczenia/wpłaty"?
Zaproponowane przez Panią księgowanie jest prawidłowe. W przypadku jednorazowej spłaty należności przez członka spółdzielni, w miesiącu wpłaty należy podnieść odpis na fundusz remontowy (fundusz celowy) i tym samym określić w tym miesiącu wyższą stawkę eksploatacyjna. Dokumentem potwierdzającym spłatę zobowiązań jest zawiadomienie spółdzielni określające nowy wymiar czynszu w miesiącu wpłaty.
Pytanie 1196
Dodano: 29 kwietnia 2019
Bardzo proszę o poradę w sprawie przetargu na ocieplenia budynku. Jest to blok wielorodzinny, spółdzielczy. Byłem dzisiaj w mojej Spółdzielni Mieszkaniowej w w/w sprawie. Dowiedziałem się że w przypadku ocieplenia budynku w którym mieszkam, spółdzielnia musi ogłosić przetarg na wykonanie tejże pracy. Bez przetargu nawet nie ma o czym marzyć. Cena za m2 jaką usłyszałem trochę mnie przeraziła. Kontaktowałem się z firmą, która w zeszłym roku zakończyła ocieplanie budynku w którym mieszkają moi rodzice. Muszę powiedzieć że jest ocieplony bardzo elegancko, a współlokatorzy zadowoleni. W trakcie rozmowy z przedstawicielem firmy dowiedziałem się, że mamy prawo sami decydować o tym czy chcemy firmę w drodze przetargu, czy też tą którą sobie sami wybierzemy. Czyli firma (nasza-wybrana) robi pomiary, kosztorys, i inne potrzebne papiery, my to zanosimy do spółdzielni, a oni zajmują się dalej tą sprawą. No i teraz czy rzeczywiście tak jest. Nadmienię że koszt ocieplenia za m2 będzie o ponad połowę tańszy niż ten który mi zaproponowano w spółdzielni przez jakąś firmę w drodze przetargu.
W jaki sposób spółdzielnia wybiera wykonawców robót budowlanych w drodze przetargu określa stosowny regulamin przyjęty przez Radę Nadzorczą spółdzielni. W tym miejscu chciałbym zaznaczyć, że spółdzielnie nie mają obowiązku wybierania wykonawców na drodze ogłaszania przetargu. Decyzja w tym względzie należy do organów samorządowych spółdzielni. Nie wypowiadam się w zakresie kosztu remontu.
Pytanie 1195
Dodano: 29 kwietnia 2019
Jestem główną księgową spółdzielni mieszkaniowe od paru miesięcy i mam jeszcze problem z zaksięgowaniem niektórych operacji a znalazłam Pana stronę z której można dużo się dowiedzieć i nauczyć. Tam też wyczytałam że można zadać pytanie,więc z tego korzystam i bardzo proszę o pomoc.
1. Otrzymałam pożyczkę na termomodernizację z WFOŚ,po spełnieniu określonych warunków część pożyczki została umorzona;jak i gdzie zaksięgować otrzymaną pożyczkę i jej częściowe umorzenie-czy na fundusz remontowy termomodernizacyjny czy pozostałe przychody?
2. Członek spółdzielni zadłużony z tyt.opłat za mieszkanie zwrócił się z prośbą o odpracowanie długu,Zarząd wyraził na to zgodę. Czy prawidłowe jest księgowanie WN 761-pozostałe koszty operacyjne/MA 204-Rozrachunki z tyt.opłat eksploatacyjnych?Umowa ta nie rodzi przysporzenia dla odpracowującego dług i nie jest opodatkowana ani ozusowana.
3. Kontrahent wpłacił mi kaucję 3.000,00 zł jako zabezpieczenie wykonanych robót. W momencie kiedy okazało się że musi zrobić poprawki, napisał oświadczenie ,że zrzeka się kaucji w całości na rzecz firmy która te poprawki wykona. Zewnętrzna firma pomalowała drzwi powtórnie i wystawiła za to fakturę na 2600,00 zł. Jak i gdzie zaksięgować te operacje?Czy przeznaczenie kaucji na zapłatę zobowiązania będzie skutkowało naliczeniem podatku VAT?
4. Spółdzielnia wystawiła firmie zewnętrznej która wykonuje prace ociepleniowe faktury za zużyte media. Faktury zostały wystawione w m-cu styczniu 2019 r z datą sprzedaży grudniową 2018.Obowiązek w podatku VAT powstanie w XII/2018 r,a do jakiego okresu należy zaliczyć przychody z tego tytułu?XII/2018 czy I/2019?Jak zaksięgować powyższe faktury?
5. Czy można wpisać w regulamin funduszu remontowego że będzie on m.in.tworzony z kredytów i pożyczek ,czy taki zapis jest błędny?
1. Umorzoną pożyczkę księgujemy w korespondencji z kontem 760. Jest do dochód zwolniony z podatku CIT.
2. Księgowanie nie jest prawidłowe. Należy w tym zakresie zawrzeć stosowną umowę cywilno- prawną, rozliczyć PIT i ZUS
3. Zrzeczenie się kaucji księgujemy po stronie MA konta 760. Zrzeczenie się kaucji nie jest objęte podatkiem VAT. Fakturę w wysokości 2600 zł księgujemy WN 865 fundusz remontowy, ma konto „2”
4. Przychody zaliczamy też do miesiąca XII 2018
5. Kredyt nie zwiększa funduszu remontowego, tak samo jak spłata kredytu nie zmniejsza funduszu remontowego
- Dokumenty
- Projekt Uchwały Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zasad rachunkowości
- Uchwała w sprawie wyboru sposobu prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- "Zasady polityki rachunkowości" dla spółdzielni mieszkaniowych
- Sprawozdanie finansowe nieruchomości
- Sprawozdanie finansowe Spółdzielni
- Zobacz więcej
Copyright © 2005-2018 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit