Pytanie 839
Dodano: 13 grudnia 2011
Spółdzielnia Mieszkaniowa w której mieszkam dokonuje ociepleń budynków. Na ten cel zaciąga kredyt termomodernizacyjny z udziałem Banku Gospodarstwa Krajowego otrzymując premię termomodernizacyjną. Kredyt zaciąga w imieniu członków bez ich zgody oraz w imieniu członków posiadających mieszkania własnościowe, mieszkania z odrębną własnością z prawem i bez prawa członkowskiego. Kredyt zabezpiecza środkami funduszu remontowego wszystkich członków zasobów spółdzielczych a nie tylko budynku docieplanego. Spłaca również funduszem remontowym całych zasobów. Uprzejmie proszę o odpowiedź czy takie postępowanie jest zgodne z obowiązującym prawem. Moim zdaniem nie.
Zaciągnięty kredyt przez spółdzielnię na cele remontowe (ocieplenie budynków, obciąża tylko i wyłącznie fundusz remontowy tej nieruchomości. Oczywiście spółdzielnia może posiadać środki funduszu remontowego, tak zwany fundusz remontowy scentralizowany z którego będzie pokrywała koszty remontów, ale takie postępowanie spółdzielni uniemożliwia jej występowanie z żądaniem o zwrot tych środków od członków spółdzielni.
Pytanie 842
Dodano: 13 grudnia 2011
Mam pytanie dotyczące parkingu. Spółdzielnia, w któ3rej pracuje, wybudowała nowy parking dla mieszkańców, moje pytania dotyczą kwestii księgowych i podatkowych. Czy nowy parking jest środkiem trwałym, który należy amortyzować czy tylko księgujemy go na funduszu remontowym i koniec tematu. I teraz kwestia podatku CIT czy to prawda, że opłaty pobierane od mieszkańców za parking należny opodatkować podatkiem CIT? Na jakiej podstawie? Czy podatkiem VAT również?
Wybudowanie parkingu w procesie budowy środka trwałego po zakończeniu tego procesu powinien zostać zewidencjonowany jako środek trwały. W przypadku gdy budowa była finansowana wkładami budowlanymi członków umarzamy go w ciężar funduszu z tytułu umorzenia zasobów. W przypadku gdy parking ten nie był finansowany wkładami własnymi członków, jego amortyzacja powinna być odnoszona w ciężar kosztów spółdzielni. Przychód z tego tyłu jest zawsze objęty podatkiem VAT w wysokości 23%. A dochód 19 % podatkiem CIT w przypadku najmu tych miejsc parkingowych
Pytanie 844
Dodano: 13 grudnia 2011
1) czy opracowanie kosztorysu ( umowa o dzieło) na roboty remontowe w budynkach mieszkalnych księgujemy w koszty eksploatacji czy funduszu remontowego?
2) czy koszty ogłoszenia w mediach przetargi na roboty remontowe w budynkach mieszkalnych księgujemy w koszty eksploatacji czy funduszu remontowego?
Opracowanie kosztorysu na roboty remontowe ewidencjonujemy w korespondencji z funduszem remontowym spółdzielni.
Koszty ogłoszenia związane z przetargiem są kosztami ogólnymi spółdzielni.
Pytanie 487
Dodano: 13 grudnia 2011
Nasz dom jest właśnie ocieplany styropianem. Budowlańcy zdjęli markizę, i oświadczyli, że nie zamierzają zainstalować jej po ukończeniu prac. Twierdzą, że dostali takie polecenie od wspólnoty. (Ta unika udzielenia odpowiedzi.) Podobnie ze szklaną przedziałką, dzielącą balkony. Kto - ja, wspólnota czy budowlańcy - mamy płacić za ponowną instalację? Czy są tu jakieś regulacje prawne?
Niestety w tym zakresie nie ma żadnych regulacji prawnych wynikających z zapisu ustawy o własności lokali. Tylko zarząd wspólnoty mieszkaniowej może udzielić Panu odpowiedzi kto powinien sfinansować montaż markiz oraz przepierzeń balkonów. Natomiast ma Pan możliwość wglądu do umowy jaki zawarł zarząd wspólnoty mieszkaniowej z wykonawcą i do wszelkich w tym zakresie podejmowanych uchwał przez współwłaścicieli. Proponuję najpierw zapoznać się z tymi dokumentami. W tym miejscu muszę zaznaczyć że te elementy o których Pan wspomniał nie są częścią nieruchomości wspólnej i powinny być finansowane z środków własnych właściciela lokalu.
Pytanie 476
Dodano: 13 grudnia 2011
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. W związku z kapitalnym remontem kuchni i zagospodarowaniem miejsca w którym obecnie jest kaloryfer wystąpiłam z prośbą do zarządu o pozwolenie na jego likwidacje. W uzasadnieniu nadmieniłam, ze ten kaloryfer od 4 lat jest całkowicie zakręcony, co widać na pomierniku ciepła. Nie otrzymałam zgody "ponieważ usuniecie grzejnika spowoduje zagrzybienie elewacji zewnętrznej". Nie potrafię sobie wytłumaczyć czym różni się zagrzybianie elewacji przy zdjętym grzejniku od zagrzybiania przy zakręconym grzejniku? Proszę o odpowiedz czy zarząd faktycznie nie mam możliwości zdjęcia tego nieszczęsnego grzejnika w kuchni.
Według mojej oceny Zarząd Spółdzielni ma rację. Bilans cieplny budynku przewiduje ogrzewanie tego pomieszczenia. Być może można zmniejszyć zapotrzebowanie ciepła w Pani lokalu, ale wszelkie w tym zakresie formalności należy załatwić w spółdzielni.
Pytanie 471
Dodano: 13 grudnia 2011
Czy jest jakiś przepis aby zmusić właściciela do założenia licznika wody?
Sytuacja : lokal nieopomiarowany, zadeklarowano ilość osób O. Sąsiedzi donoszą że ktoś w nim przebywa i korzysta z wody. Przy rozliczeniu lokal nie partycypuje w kosztach rozliczenia w związków z O osób zamieszkałych.
Niestety nie ma takich przepisów. Ale według mojej oceny skoro jest to wspólnota mieszkaniowa wystarczy uchwała właścicieli lokali, na podstawie której właściciel lokalu jest zobowiązany założyć licznik. W przypadku nie wywiązania się z uchwały wspólnota powinna zalicznikować lokal na własny koszt jednocześnie domagając się zwrotu poniesionych nakładów
