Pytanie 838
Dodano: 13 grudnia 2011
W jaki sposób zabezpieczyć środki na naprawy gwarancyjne obciążające Spółdzielnię. Spółdzielnia buduje domy i przenosi aktem notarialnym na własność członka. Spółdzielnia nie prowadzi eksploatacji zasobów mieszkaniowych i nie tworzy funduszu remontowego.
Środki finansowe na naprawy gwarancyjne są potrącane wykonawcy w wysokości wynikającej z zawartej umowy. Podokresie gwarancji następuje rozliczenie pobranych "Kaucji gwarancyjnych"
Pytanie 843
Dodano: 13 grudnia 2011
Czy do podjęcia decyzji o sprzedaży powierzchni strychowych na lokale mieszkalne potrzebna jest zwykła większość głosów na zebraniu wspólnoty, bezwzględna liczba wszystkich głosów lokatorów czy 100% właścicieli lokali?
Po pierwsze głosują tylko właściciele lokali a nie lokatorzy. Do podjęcia uchwały wystarczy zwykła większość głosów właścicieli liczona udziałami.
Pytanie 836
Dodano: 13 grudnia 2011
Zakupiłem mieszkanie w spółdzielni, jest ono największym na klatce a jak się okazało otrzymałem najmniejszą piwnice. Jaka jest zasada przyznawania piwnic w spółdzielniach.
Pytanie jest niezbyt precyzyjnie zadane, ponieważ w spółdzielniach nie przyznaje się piwnic lokatorskich. Zgodnie z projektem każde mieszkanie jest już przypisane do danego lokalu. Proszę w tym temacie zwrócić się do Zarządu Spółdzielni. Na pewno otrzyma Pan pełną informację. Nie mniej wielkość piwnicy nie jest uzależniona od wielkości mieszkania. A może po prostu odkupił Pan na rynku wtórnym własnościowe prawo do lokalu od osoby trzeciej.
W tym przypadku pytanie to należy zadać sprzedającemu własnościowe prawo do lokalu.
Pytanie 469
Dodano: 13 grudnia 2011
Kupiłam lokal od developera w akcie mam określony udział w stosunku do dwóch budynków (jeden dopiero zaczął się budować cały jest własnością developera). Teraz jest już wspólnota i developer głosuje wszystkimi udziałami nawet z tego budynku co go nie ma, a płaci tylko za tą część lokali w jednym budynku. Co możemy zrobić?. On nas zawsze przegłosuje.
Można skorzystać z opcji głosowania jeden właściciel jeden głos w trybie określonym w ustawie o własności lokali.
Pytanie 487
Dodano: 13 grudnia 2011
Nasz dom jest właśnie ocieplany styropianem. Budowlańcy zdjęli markizę, i oświadczyli, że nie zamierzają zainstalować jej po ukończeniu prac. Twierdzą, że dostali takie polecenie od wspólnoty. (Ta unika udzielenia odpowiedzi.) Podobnie ze szklaną przedziałką, dzielącą balkony. Kto - ja, wspólnota czy budowlańcy - mamy płacić za ponowną instalację? Czy są tu jakieś regulacje prawne?
Niestety w tym zakresie nie ma żadnych regulacji prawnych wynikających z zapisu ustawy o własności lokali. Tylko zarząd wspólnoty mieszkaniowej może udzielić Panu odpowiedzi kto powinien sfinansować montaż markiz oraz przepierzeń balkonów. Natomiast ma Pan możliwość wglądu do umowy jaki zawarł zarząd wspólnoty mieszkaniowej z wykonawcą i do wszelkich w tym zakresie podejmowanych uchwał przez współwłaścicieli. Proponuję najpierw zapoznać się z tymi dokumentami. W tym miejscu muszę zaznaczyć że te elementy o których Pan wspomniał nie są częścią nieruchomości wspólnej i powinny być finansowane z środków własnych właściciela lokalu.
Pytanie 480
Dodano: 13 grudnia 2011
Mój ojciec w 1969 r wybudował budynek gospodarczy o pow. 30m2 jako lokal trwały z podmurówką koło bloku mieszkalnego komunalnego należącego do Gromadzkiej rady narodowej i na działce należącej do tej GRN.W tamtym czasie nie potrzebował zezwolenia Nadzoru budowlanego. Nie zachowały się pozwolenia na te budowę GRN. Następca GRN Burmistrz Miasta i Gminy w 2001r przekazał działkę i blok zachowują sobie część mieszkań komunalnych na rzecz powstałej wspólnoty mieszkaniowej. Zarząd wspólnoty w 2008r zwrócił się do Burmistrza o przekazanie budynku dla całej wspólnoty, gdyż uważa, wobec braku dokumentów przez właściciela, że budynek należy do niej. Burmistrz w piśmie do zarządu wspólnoty stwierdził, ze Urząd nie posiada dokumentów , że zgadzano się na tę budowę i również nie posiada dokumentów jakoby to on następca GRN był właścicielem tego budynku. Radzi Zarz. Wspólnoty o dogadanie się z posiadaczem tj. moim ojcem. Budynek o pow 30m2 znajduje się na planie działki obok bloku i ma oznaczenie budynku komunikacyjno gospodarczego, obok garaży jako zabudowy nietrwałej . Zarząd i część właścicieli lokali posiadających udział w działce /ojciec też jest udziałowcem i właścicielem mieszkania/ chce wyburzyć ten budynek, pomimo, że jest zadbany i odprowadzane są podatki do Urzędu Miasta, podobnie jak i pozostałą zabudowę nietrwała i zbudować tam w pierwszym etapie parking dla zamieszkałych w bloku właścicieli , a potem garaże blaszaki. Jedyny dowód, że ojciec budował budynek gospodarczy to oświadczenie na piśmie w obecności 2 świadków osoby , która ten budynek budowała i potwierdza , że ojciec płacił osobiście za budowę. Czy Zarząd i podjęta Uchwała dają prawo do wyburzenia i nowej budowy, przy mniejszości właścicieli nie zgadzających się na takie rozwiązanie pozostałych właścicieli.
Istotne jest sprawdzenie w rejestrze gruntów do kogo należy działka na której jest wybudowany budynek. Jeżeli właścicielem działki są właściciele lokali wspólnoty mieszkaniowej to o losie budynku decyduje wspólnota mieszkaniowa i tylko ona jest w stanie podjąć stosowna uchwałę o jego wyburzeniu. W przypadku gdy Pani ojciec nie zgadza się z taką uchwałą może ją zaskarżyć do Sądu.
